ACHETER
SA PREMIÈRE MAISON EN TOUTE TRANQUILITÉ
L’achat
d'une maison est sans aucun doute le plus gros investissement
d'une vie de la plus part des personnes. Donc il est très
important de bien planifier cet achat pour que vous ne soyez
pas déçu.
Voici
donc quelques conseils qui pourraient vous éviter bien
des tracas et des surprises.
Avant
d'acheter une maison, bon nombre de personnes doivent déterminer
combien elles peuvent payer et se familiariser avec le processus
d'achat. L'accessibilité des logements est actuellement
d'un bon niveau dans de nombreuses villes canadiennes, grâce
aux bas taux d'intérêt et à l'offre abondante
de logements sur le marché. Cependant, beaucoup d'acheteurs
éventuels sont découragés à l'idée
d'acquérir leur première maison. Que faire si
vous avez l'intention d'acheter une maison, sans toutefois connaître
en détails la marche à suivre ?
Quel prix pouvez-vous payer ?
Quel montant pouvez-vous vous permettre d'investir pour l'achat
de votre maison ? Vous devrez suivre 3 étapes à
ce sujet :
Nous pouvons vous aider dans ces 3 étapes. Nous possédons
les formulaires adaptés et les connaissances pour vous
faciliter cette tâche.
Caractéristiques de votre future maison
Vous devez déterminer quelles caractéristiques
précises devraient avoir votre nouvelle maison pour répondre
à vos besoins, ainsi que le quartier où vous voulez
vivre. Autre point important à considérer : tous
les facteurs du marché de l'habitation influent sur l'achat
d'une maison. À cet égard, le bureau local de la
SCHL peut vous aider à préciser les tendances des
taux hypothécaires et du prix des maisons, ainsi que d'autres
indicateurs importants qui vous permettront de choisir le moment
propice à votre achat.
Vérifications à faire lors de la visite
d'une maison
Bruit. Le bruit de la rue, correspond-il
à votre seuil de tolérance ? Y a-t-il un arrêt
d'autobus ? Un passage de véhicules lourds ? Ouvrez les
fenêtres, allez sur le balcon pour constater la situation...
Pensez-vous qu'il s'agit d'un environnement bruyant ? Dépanneur,
bar ou restaurant tout près ? Les murs vous semblent-ils
bien insonorisés ?
Odeur et humidité. Y
a-t-il des odeurs particulières ? Décelez-vous des
signes d'humidité excessive (salle d'eau, plinthes, sous
l'évier et autres) ? Voyez-vous des cernes au bas des fenêtres
et sur les murs ? Sentez-vous des odeurs d'humidité ou
de moisissures ? Y a-t-il des signes d'infiltration d'eau ? Est-ce
que le réservoir de la chasse d'eau coule ?
Ventilation. Notez-vous un système
de ventilation dans la cuisine et dans la salle de bains ? Le
système de ventilation possède-t-il une sortie extérieure
? Les grilles de ventilation vous semblent-elles propres ? Est-ce
que la ventilation est trop bruyante à votre goût
? Existe-t-il un branchement de sécheuse extérieur
?
Entretien et rénovation.
La peinture vous semble-t-elle récente ? Les fenêtres
sont-elles en bon état ? Ouvrent-elles adéquatement
? Pensez-vous qu'elles seront faciles à entretenir ? Pensez-vous
que la maison a bénéficié de rénovations
récemment ?
Lumière naturelle et
rangement. La lumière du jour vous semble-t-elle suffisante
? Le rangement est-il suffisant ?
Santé. Cette maison convient-elle
à l'état de santé de tous les membres de
votre famille ?...par exemple, le revêtement de plancher
risque-t-il d'incommoder une personne allergique ?
Un intermédiaire important.
Choisissez un agent immobilier compétent qui vous écoutera
pour bien comprendre vos besoins. Un bon agent fera avec vous
une présélection des propriétés et
vous fera économiser beaucoup de temps.
Service après vente.
Pour vous sécuriser, assurez-vous de bénéficier
d'un service après-vente comportant des garanties, ce que
l'agent de La Capitale est en mesure de vous offrir.
Informations additionnelles.
Pour obtenir plus de renseignements sur l'achat d'une maison,
prenez bien soin de questionner votre agent. Vous pourrez aussi
communiquer avec la Société canadienne d'hypothèque
et de logement au 1-800-668-2642 au directement sur leur site
de la SCHL.
Avantages d'acheter une maison existante plutôt
qu'une maison neuve
-
Le quartier est probablement bien établi
;
-
Le terrain est généralement
aménagé et clôturé ;
-
La maison bénéficie généralement
d'atouts intéressants comme une piscine creusée
ou un sous-sol fini ;
-
La taxe fédérale sur les
produits et services ne s'applique pas.
Avis aux personnes allergiques, sensibles et asthmatiques
Personnes allergiques, sensibles et asthmatiques : avant d'acheter,
jetez un coup d'oeil à l'environnement...
L'emplacement de votre maison et son environnement extérieur
sont des facteurs qui influencent la qualité de l'air
intérieur. La Société canadienne d'hypothèques
et de logement (SCHL) vous suggère d'étudier le
voisinage.
La maison est-elle située près d'une usine, d'une
décharge, de lignes à haute tension ou de tours
de télécommunications ? Y a-t-il une végétation
dont le pollen est reconnu comme irritant ? La maison se trouve-t-elle
près d'un terrain de golf (ceux-ci font régulièrement
usage de pesticides) ? Le conduit d'admission d'air de la maison
est-il situé loin du conduit d'évacuation de votre
sécheuse ou de l'entrée d'auto du voisin ? Si
vous habitez le quartier depuis peu, interrogez les voisins.
Peut-être apprendrez-vous que le propriétaire précédent
faisait un usage régulier de pesticides ou que le site
a déjà servi de poste d'essence ou de dépotoir.
Pour vous aider dans vos démarches, la SCHL produit
divers documents destinés aux personnes souffrant d'allergies,
d'asthmes ou de sensibilité à l'environnement.
Renseignez-vous par Internet ou en contactant le bureau de la
SCHL le plus proche de chez vous.
En conclusion, l'achat d'une maison peut représenter
un défi de taille. Il s'agit sans doute aussi de l'achat
le plus important de votre vie. Toutefois, si vous savez comment
vous y prendre et où obtenir des conseils, l'expérience
peut être stimulante et enrichissante...surtout le jour
où vous prendrez possession de votre maison.
Si au contraire vous avez des doutes ou des craintes quant
aux démarches à prendre pour l'achat de votre
maison, contactez-nous au 819 563-3499 ou par courriel
et nous pourrons vous diriger ves les ressources compétentes
pour vous aider à réaliser votre rêve.
Et pour finir, voici un petit guide pratique pour tout acheteur
d'une maison. Ce guide est publié par l'Organisme d'Autoréglementation
du Courtage Immobiliers du Quéebec (OACIQ). Il refoule
bien des informations pertinentes quant à l'achat de
votre maison.
Téléchargez le guide 
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